План работ на 2021-2022 гг
Состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:
№ п/п | Наименование работ | Периодичность выполнения работ | |||||||||||||||||||
1 | 2 | 3 | |||||||||||||||||||
1. | Текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий | ||||||||||||||||||||
1.1 | Фасады | ||||||||||||||||||||
1.1.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.1.2 | Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.1.3 | Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.1.4 | Ремонт и установка утерянных табличек номеров комнат, секций на двери каждой комнаты, секции в общежитии | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.2 | Подъезды и лестничные клетки | ||||||||||||||||||||
1.2.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.2.2 | Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол | при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.2.3 | Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц. | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.2.4 | Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием адреса и номера телефонов: — государственной жилищной инспекции; — структурных подразделений администрации муниципального образования, курирующих деятельность жилищных и коммунальных организаций; — пожарной охраны; — отделения милиции; — скорой медицинской помощи; — службы газового хозяйства; — аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; — прочие. | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.3 | Отмостки | ||||||||||||||||||||
1.3.1 | Плановые осмотры СТ. Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.3.2 | Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток | ||||||||||||||||||||
1.4 | Фундаменты | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.4.1 | Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, | ||||||||||||||||||||
1.4.2 | Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов | ||||||||||||||||||||
1.5 | Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.5.1 | Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, | ||||||||||||||||||||
1.5.2 | Укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен | ||||||||||||||||||||
1.5.3 | Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов | ||||||||||||||||||||
1.6 | Перекрытия | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.6.1 | Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий | ||||||||||||||||||||
1.7 | Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.7.1 | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы | ||||||||||||||||||||
1.8 | Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.8.1 | Восстановление или замена отдельных участков и элементов | ||||||||||||||||||||
1.9 | Полы в местах общего пользования | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.9.1 | Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов | ||||||||||||||||||||
1.10 | Внутренняя отделка в местах общего пользования | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
1.10.1 | Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов | ||||||||||||||||||||
1.11 | Печи и очаги | ||||||||||||||||||||
1.11.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 1 раза в год до начала отопительного периода по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
1.11.2 | Все виды работ по устранению неисправностей, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
2. | Текущий ремонт и обслуживание кровель | ||||||||||||||||||||
2.1 | Удаление с крыш: — снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком; — снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком; — снежных навесов и наледи на всех видах кровель; — снежных навесов и наледи с балконов верхних этажей и козырьков; — снега с плоских кровель в случае протекания. | по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды | |||||||||||||||||||
2.3 | Очистка кровли от грязи, мусора, листьев | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год (весной и осенью) | |||||||||||||||||||
2.4 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
2.5 | Проверка исправности и ремонт слуховых окон | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
2.6 | Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
2.7 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
2.8 | Очистка систем водостока | по мере необходимости, но не реже 2 раза в год | |||||||||||||||||||
2.9 | Содержание в исправном состоянии системы водостока | постоянно | |||||||||||||||||||
2.10 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, атисептирование и антиперирование | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий | |||||||||||||||||||
2.11 | Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб | ||||||||||||||||||||
2.12 | Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш | ||||||||||||||||||||
2.13 | Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов | ||||||||||||||||||||
3. | Обслуживание подвалов | ||||||||||||||||||||
3.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
3.2 | Уборка подвалов от мусора | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | |||||||||||||||||||
3.3 | Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
3.4 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |||||||||||||||||||
3.5 | Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод | постоянно | |||||||||||||||||||
3.6 | Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
3.7 | Закрытие подвальных дверей и лазов на замки | постоянно | |||||||||||||||||||
3.8 | Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий | два раза в год | |||||||||||||||||||
3.9 | Обеспечение освещения подвалов | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
3.10 | Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
4 | Обслуживание чердаков | ||||||||||||||||||||
4.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
4.2 | Уборка мусора на чердаках | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | |||||||||||||||||||
4.3 | Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю | при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости | |||||||||||||||||||
4.4 | Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно | |||||||||||||||||||
4.5 | Утепление чердачных перекрытий | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
4.6 | Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки | постоянно | |||||||||||||||||||
4.7 | Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
4.8 | Дезинфекция, дератизация и дезинсекция чердачных помещений | два раза в год | |||||||||||||||||||
5. | Обслуживание внутридомового электрооборудования | ||||||||||||||||||||
5.1 | Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий) | ||||||||||||||||||||
5.1.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 1 раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
5.1.2 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток, и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
5.1.3 | Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
5.1.4 | Проверка изоляции электропроводки и её укрепление, проверка заземления оболочки электрического кабеля | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
5.1.5 | Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
5.1.6 | Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания | по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ | |||||||||||||||||||
6. | Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением и канализацией, без горячего водоснабжения | ||||||||||||||||||||
6.1 | Внутренние системы холодного водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения | ||||||||||||||||||||
6.1.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
6.1.2 | Исполнение санитарного законодательства в части: — контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ); — обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания | по мере необходимости, но не реже 4 раз в год | |||||||||||||||||||
6.1.3 | Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: — в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); — в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций, технических устройств и распложенных в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) санитарно-технических приборов при пользовании ими более 1 семей | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц устранение мелких неисправностей по мере необходимости | |||||||||||||||||||
6.1.4 | Прочистка канализационных стояков и лежаков | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
6.1.5 | Проверка исправности канализационных вытяжек | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |||||||||||||||||||
6.1.6 | Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях | перед началом отопительного сезона и по мере необходимости | |||||||||||||||||||
6.1.7 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях. | по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ | |||||||||||||||||||
7. | Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением и канализацией, а также в жилых домах, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и ваннами | ||||||||||||||||||||
7.1 | Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения | ||||||||||||||||||||
7.1.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
7.1.2 | Исполнение санитарного законодательства в части: — контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду ( в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ); — обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания | по мере необходимости, но не реже 4 раз в год | |||||||||||||||||||
7.1.3 | Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: — в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); — в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций, технических устройств и распложенных в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) санитарно-технических приборов при пользовании ими более одной семьи | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц, устранения мелких неисправностей по мере необходимости | |||||||||||||||||||
7.1.4 | Прочистка канализационных стояков и лежаков | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
7.1.5 | Проверка исправности канализационных вытяжек | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |||||||||||||||||||
7.1.6 | Восстановление утеплений трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях | перед началом отопительного сезона и мере необходимости | |||||||||||||||||||
7.1.7 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях. | по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ | |||||||||||||||||||
7.2 | Внутренние системы горячего водоснабжения, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения | ||||||||||||||||||||
7.2.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
7.2.2 | Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): — в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); — в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций и распложенного в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) технического оборудования в случае пользования ими более одной семьи | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц, устранения мелких неисправностей по мере необходимости | |||||||||||||||||||
7.2.3 | |||||||||||||||||||||
7.2.3 | Восстановление утеплений трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, бойлерных | при подготовке к работе в осенне-зимний период | |||||||||||||||||||
7.2.4 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. | по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ | |||||||||||||||||||
8. | Обслуживание и текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления | ||||||||||||||||||||
8.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости | |||||||||||||||||||
8.2 | Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; — разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; — разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; — очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): — всей системы отопления в жилых домах и общежитиях | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц, устранения мелких неисправностей по мере необходимости | |||||||||||||||||||
8.3 | Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам | постоянно в течение отопительного периода | |||||||||||||||||||
8.4 | Восстановление утеплений трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке к работе в осенне-зимний период | |||||||||||||||||||
8.5 | Промывка системы центрального отопления | ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб | |||||||||||||||||||
8.6 | Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | при подготовке к работе в осенне-зимний период | |||||||||||||||||||
8.7 | Консервация и расконсервация системы центрального отопления | по окончании (в начале) отопительного сезона | |||||||||||||||||||
8.8 | Отключение радиаторов при их течи | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
8.9 | Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
8.10 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних системы центрального отопления, включая насосные установки в жилых зданиях. | по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ | |||||||||||||||||||
9. | Обслуживание электрических плит, установленных в жилых домах и общежитиях | ||||||||||||||||||||
9.1 | Плановые осмотры электрических плит: — измерение сопротивления изоляции электроплиты в холодном состоянии вместе с питающим кабелем и штепсельной вилкой (при границе ответственности по штепсельной розетке) или плиты с кабелем и вилкой; — измерение тока утечки электроплиты прибором УТУ или напряжения между корпусом электроплит и сантехническим оборудованием кухни; — проверка исправности электрических элементов электроплиты; — подтяжка винтовых соединений, поджатие без винтовых соединений, осмотр проводки; — проверка функционирования автоматического выключателя; — проверка целостности штепсельного соединения; — проверка зачистки контактов переключателя и терморегулятора | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
9.2 | Составление дефектных ведомостей | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
9.3 | Мелкий ремонт, не требующий замены узлов и деталей | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
9.4 | Ведение учета по обслуживанию (запись в карточке) | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
10. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | круглосуточно | |||||||||||||||||||
10.1 | Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: — срочной ликвидации засоров канализации; — устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации; — ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения | круглосуточно | |||||||||||||||||||
10.2 | Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей, откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
10.3 | Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций жилых зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций или принятие иных мер в соответствии с законодательством | по мере необходимости с 17-00 до 8-00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни | |||||||||||||||||||
11. | Уборка придомовой территории | ||||||||||||||||||||
11.1 | Холодный период | ||||||||||||||||||||
11.1.1 | Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
11.1.2 | Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
11.1.3 | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | |||||||||||||||||||
11.1.4 | Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами | 1 раз в сутки во время гололеда | |||||||||||||||||||
11.1.5 | Очистка тротуаров от наледи и льда | 1 раз в двое суток во время гололеда | |||||||||||||||||||
11.1.6 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
11.1.7 | Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
11.2 | Теплый период | ||||||||||||||||||||
11.2.1 | Подметание территории в дни без осадка и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
11.2.2 | Частичная уборка территории в дни с осадками более 2-~см | 1 раз в. сутки (50% территории) | |||||||||||||||||||
11.2.3 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
11.2.4 | Промывка урн | 2 раза в месяц | |||||||||||||||||||
11.2.5 | Уборка газонов | 1 раз в двое суток | |||||||||||||||||||
11.2.6 | Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
12. | Уборка подъездов и лестничных клеток | ||||||||||||||||||||
12.1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
12.2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | |||||||||||||||||||
12.3 | Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров | 2 раза в месяц | |||||||||||||||||||
12.4 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
12.5 | Мытье окон | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
12.6 | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | ежедневно | |||||||||||||||||||
12.7 | Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки | |||||||||||||||||||
13. | Освещение мест общего пользования в жилых зданиях | ||||||||||||||||||||
13.1 | Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды | в темное время суток | |||||||||||||||||||
13.2 | Смена перегоревших электрических лампочек | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
14. | Обслуживание мусоропроводов | ||||||||||||||||||||
14.1 | Плановые осмотры Внеплановые осмотры Профилактические осмотры Составление дефектных ведомостей | не реже 2 раз в год, по мере необходимости 2 раза в месяц, по мере необходимости | |||||||||||||||||||
14.2 | Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно | |||||||||||||||||||
14.3 | Уборка (очистка) загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | |||||||||||||||||||
14.4 | Очистка, мойка и дезинфекция всех элементов мусоропровода | 1 раз в месяц | |||||||||||||||||||
14.5 | Уборка и мойка мусороприемных камер | ежедневно | |||||||||||||||||||
14.6 | Устранение засора | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
14.7 | Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников | 1 раз в месяц | |||||||||||||||||||
14.8 | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
16 | Текущее обслуживание и текущий ремонт лифтов | ||||||||||||||||||||
16.1 | Содержание лифтов | ||||||||||||||||||||
16.1.1 | Плановые и внеплановые осмотры лифтов, проверка работы приборов безопасности | в зависимости от вида технического обслуживания | |||||||||||||||||||
16.1.2 | Учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах и анализ причин возникновения инцидента, аварии на лифте, принятие мер по устранению причин и профилактике | постоянно | |||||||||||||||||||
16.1.3 | Влажная уборка (протирка) лифтовых кабин: — стен — дверей шахты и кабины — плафонов — потолков | 2 раза в месяц | |||||||||||||||||||
16.1.4 | Мытье пола кабины лифта | ежедневно | |||||||||||||||||||
16.1.5 | Влажная уборка машинных помещений | 1 раз в месяц | |||||||||||||||||||
16.1.6 | Уборка приямков лифтовых шахт | 2 раза в месяц и по мере загрязнения | |||||||||||||||||||
16.1.7 | Вывешивание в кабине лифта или доступном месте: — правила пользования лифтом; — номера телефонов для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой; — сведения о грузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме -изготовителе и заводском номере | по мере необходимости для постоянного наличия информации | |||||||||||||||||||
16.2. | Техническое обслуживание лифтов (обеспечение бесперебойной и безопасной работы лифтов) | ||||||||||||||||||||
16.2.1 | Ежесменное техническое обслуживание (ЕГО): — осмотр ограждения шахты; — осмотр освещенностей сигнализации; — проверка точности остановок кабины на этажах; — осмотр вызывных аппаратов; — ежесменная проверка ЛДСС (линейно-диспетчерской системы связи) | один раз в смену | |||||||||||||||||||
16.2.2 | Текущее техническое обслуживание (ТО-1) — панели управления; — трансформаторов и выпрямительного устройства; — электромагнита тормозного; — тормоза; — редуктора; — канатов; — выключателя концевого; — электродвигателя; — переключателя этажного; — башмаков кабины и противовеса; — замков неавтоматических; — замков автоматических и их блокировочных контактов; — контактов дверей шахты; — аппарата вызывного; — дверей шахты; — контакта ловителей и слабины тяговых канатов; — направляющих кабины и противовеса; — купе кабины; — поста управления кнопочного; | один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки | |||||||||||||||||||
— устройства и контакта двери кабины; — пола кабины; — привода кабины; — дверей кабины; — приямка лифта | один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки | ||||||||||||||||||||
16.2.3 | Полугодовое техническое обслуживание 2 (ТО-2): — вводных устройств (главных рубильников); — редуктора лебедки; — редуктора привода дверей; — ограничителей скорости; — ловителей; — блоков; — выключателей блочных помещений; — буферных устройств; — заземления оборудования и изоляции проводов; — смазка узлов и деталей | 1 раз е 6 месяцев | |||||||||||||||||||
16.2.4 | Техническое обслуживание комплекса диспетчерского контроля: — осмотр контактов РКД, РКД-1, РДК, включенных в цепи ЛДСС; — осмотр клеммных коробок ЛДСС в машинных помещениях, соединительных разъемов к переговорным кабинным устройствам (ПКУ) и подвесных кабелей ЛДСС в шахтах лифтов; — проверка работоспособности цепей сигнализации; — проверка работоспособности цепей связи; — устранение выявленных при осмотре повреждений и неисправностей | постоянно, согласно графику | |||||||||||||||||||
16.3 | Текущий ремонт лифтоз (восстановление работоспособности лифтов и поддержание его эксплуатационных показателей) | ||||||||||||||||||||
16.3.1 | Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ЕГО | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
16.3.2 | Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-1; пуско-наладочные работы | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
16.3.3 | Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-2; пуско-наладочные работы | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
16.3.4 | Ремонт и наладка составляющих комплекса диспетчерского контроля, выявленных при техническом обслуживании ЛДСС | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
16.3.5 | Замена быстроизнашивающихся деталей | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
16.4 | Техническое освидетельствование лифтов: | ||||||||||||||||||||
— периодическое; | 1 раз в год по графику; | ||||||||||||||||||||
— частичное | по мере необходимости | ||||||||||||||||||||
16.5 | Аварийно-диспетчерское обслуживание | ||||||||||||||||||||
16.5.1 | Круглосуточное диспетчерское обслуживание | постоянно | |||||||||||||||||||
16.5.2 | а) ликвидация сбоев в работе лифтов и комплекса диспетчерского контроля; б) проведение работ по освобождению пассажиров и остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу | круглосуточно | |||||||||||||||||||
16.6 | Обеспечение электроэнергией электрооборудования лифтов, содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств для главного рубильника в машинном помещении лифта | круглосуточно, по мере поступления от энергоснабжающей организации | |||||||||||||||||||
16.7 | Страхование риска ответственности за применение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
16.8 | Производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности | постоянно | |||||||||||||||||||
16.9 | Выполнение предписания Госгортехнадзора России и его должностных лиц | по мере получения предписания | |||||||||||||||||||
17 | Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых приборов учета теплоснабжения (ТС), холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) | ||||||||||||||||||||
17.1 | Техническое обслуживание ТО-1: — внешний осмотр приборов учета; — проверка крепления приборов по месту их установки; — проверка наличия пломб и маркировки приборов; — проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать; — проверка состояния гильз датчиков температуры, при необходимости очистка их от грязи и заливка масла; — чистка фильтров; — устранение при необходимости течи на узлах учета; — проверка целостности изоляции электропроводки, при необходимости восстановление изоляции, частичная замена электропроводки; — проверка целостности ламп осветительной температуры, замена сгоревших ламп; — просмотр в архиве тепловычислителя параметров (температура, расход) теплоносителя и воды; — очистка от пыли и грязи приборов учета; — уборка помещения; — запись в журнале о проведении технического обслуживания с указанием выполненных работ; — снятие показаний приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с предоставлением отчетных ведомостей; — проверка погрешностей программы вторичных приборов | 2 раза в месяц 1 раз в месяц 2 раза в месяц | |||||||||||||||||||
17.2 | Техническое обслуживание ТО-2: — входит перечень работ ТО-1; — протяжка провисших кабелей; — протяжка соединений в распределительных коробках; — протяжка фланцевых соединений; — внешний осмотр состояния мест соединения кабельных линий; — внешний осмотр крепежа кабеля; — визуальный осмотр силового кабеля | 1 раз в квартал | |||||||||||||||||||
17.3 | Техническое обслуживание ТО-3: — входит перечень работ ТО-1; — входит перечень работ ТО-2; — демонтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС на государственную поверку; — измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей, в соответствии с нормами; — измерения сопротивления соединительных кабелей, в соответствии с нормами; — ревизия контактных соединителей кабелей; — перепаковка фланцевых, резьбовых соединений первичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС; — ревизия спускных вентилей; — ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов); — нанесение антикоррозийного покрытия и окраска узлов учета; — монтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС после поверки; — программирование вторичных приборов узлов учета ТС, ГВС, ХВС; — опрессовка узла учета давлением холодной воды; — допуск в эксплуатацию узлов учета представителю энергоснабжающей организации с составлением акта | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
17.4 | Текущий ремонт: — замена неисправных расходомеров или ремонт установленных; — замена неисправных магнитно-индукционных датчиков МИД; — замена неисправных преобразователей температуры и давления; — замена неисправных разъемов датчиков; — замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек); — замена неисправных фильтров очистки воды, диаметром 80 мм и более; — замена или ремонт неисправных вторичных приборов | по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы | |||||||||||||||||||
18 | Техническое обслуживание и текущий ремонт индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) | ||||||||||||||||||||
18.1 | Техническое обслуживание ТО-1: — внешний осмотр оборудования ИТП; — проверка герметичности фланцевых и фитинговых соединений трубопроводов, при необходимости устранение неплотности и течи в местах соединений; — проверка работы резервных насосов путем их кратко-временного включения в работу со щита управления; — проверка работы насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы; — при необходимости принять меры по выявлению причин и устранению неисправностей; — проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы и состояния сигнальных ламп; — проверка целостности ламп осветительной арматуры, замена сгоревших ламп на новые; — очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла; — проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать; — проверка нагрева корпусов насосов и электродвигателей во время работы, при необходимости устранить причины перегрева; — проверка состояния сальниковых уплотнений насоса, при необходимости подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; — проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, подтянуть болтовые соединения; — проверка внешним осмотром надежности заземления всего электрооборудования; — проверка перегрева контактных соединений шин и других контактных деталей; — определение состояния предохранителей, перегоревшие или нестандартные плавкие предохранители заменить; — осмотр целостности манометров и термометров и правильности их показаний; — проверка состояния гильз преобразователей температуры, при необходимости очистить их от грязи и заменить масло; — продувка патрубков под манометры кратковременным открытием трехходовых кранов; — прочистка фильтров; — проверка параметров теплоносителя, при необходимости произвести корректировку настройки тепловой автоматики и ГВС; — проверка параметров электропитания (амплитуда, частота, направление чередования фаз); — проверка чистоты и противопожарного состояния помещения, уборка помещения; — выполнение записи в журнале о выполнении технического обслуживания | 1 раз в неделю | |||||||||||||||||||
18.2 | Техническое обслуживание ТО-2: — входит перечень работ ТО-1; — проведение операций считывания данных, проверка работоспособности, тестирование регулятора, исполнительных устройств и коммутационной аппаратуры; — кратковременный перевод панели автоматики в ручной режим работы для проведения сервисного обслуживания регулирующих клапанов с электроприводом; — протяжка провисших кабелей; — проверка и протяжка соединений в распределительных коробках; — внешний осмотр соединений силового кабеля в ВРУ и ИТП; — внешний осмотр сращиваний двух кабелей; — внешний осмотр крепежа кабеля; — визуальный осмотр силового кабеля | 1 раз в квартал | |||||||||||||||||||
18.3 | Техническое обслуживание ТО-3: — входит перечень работ ТО-1 и ТО-2; — ревизия отдельных электроприемников (электродвигатели, контрольно-измерительные приборы, исполнительные приборы, электрокоммутационная и защитная аппаратура); — протяжка клеммных соединений; — перепаковка фланцевых соединений с заменой прокладок; — демонтаж контрольных приборов (манометры, термометры) на государственную поверку; — измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей; — измерения сопротивления соединительных кабелей; — ревизия контактных соединителей кабелей; — ревизия резьбовых соединений с перепаковкой; — ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов, спускных вентилей); — нанесение антикоррозийного покрытия и окраска; — монтаж контрольных приборов после поверки; — программирование контроллеров; — опрессовка ИТП с использованием пресса; — химическая очистка теплообменников кислотой; — промывка теплообменников; — снятие и ревизия насосов | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
18.4. | Текущий ремонт: — замена неисправных преобразователей температуры и давления; — замена неисправных разъемов датчиков; — замена прокладок на фланцевых соединениях; — замена неисправных спускных вентилей; — замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек); — замена неисправных фильтров очистки воды; — замена неисправных резьбовых соединений; — замена неисправных вторичных приборов с программированием; — замена неисправных электрических переключателей и электрокоммутационной аппаратуры | По мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы | |||||||||||||||||||
19 | Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматизированных узлов учета тепловой энергии (АУУ) | ||||||||||||||||||||
19.1. | Техническое обслуживание ТО-1: — внешний осмотр оборудования АУУ; — проверка герметичности фланцевых и фитинговых соединений трубопроводов, при необходимости устранение неплотности и течи в местах соединений; — проверка работы резервного насоса (при его наличии) путем его кратковременного включения в работу со щита управления; — проверка работы насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы; при необходимости принять меры по выявлению причин и устранению неисправностей; — проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы и состояния сигнальных ламп; — проверка целостности ламп осветительной арматуры, замена сгоревших ламп; — очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла; — проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать; — проверка нагрева корпусов насосов и электродвигателей во время работы, при необходимости устранить причины перегрева; — проверка состояния сальниковых уплотнений насоса, при необходимости подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; — проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, подтянуть болтовые соединения; — проверка внешним осмотром надежности заземления всего электрооборудования; — проверка наличия или отсутствия перегрева контактных соединений шин и других контактных деталей; — определение состояния плавких предохранителей, перегоревшие или нестандартные плавкие предохранители заменить; — осмотр целостности манометров и термометров и правильности их показаний; — проверка состояния гильз преобразователей температуры, при необходимости очистить их от грязи и заменить масло; — продувка патрубков под манометры кратковременным открытием трехходовых кранов; — прочистка фильтров; — проверка параметров теплоносителя, при необходимости произвести корректировку настройки тепловой автоматики; — проверка параметров электропитания (амплитуда, частота, направление чередования фаз); — проверка чистоты и противопожарного состояния помещения, уборка помещения; — выполнение записи в журнале о выполнении технического обслуживания | 1 раз в неделю | |||||||||||||||||||
19.2 | Техническое обслуживание ТО-2: — входит перечень работ ТО-1; — проведение операций считывания данных, проверка работоспособности, тестирование регулятора, исполнительных устройств и коммутационной аппаратуры; — кратковременный перевод панели автоматики в ручной режим работы для проведения сервисного обслуживания регулирующих клапанов с электроприводом; — протяжка провисших кабелей; — проверка и протяжка соединений в распределительных коробках; — внешний осмотр соединений силового кабеля в ВРУ и ИТП; — внешний осмотр сращиваний двух кабелей; — внешний осмотр крепежа кабеля; — визуальный осмотр силового кабеля | 1 раз в квартал | |||||||||||||||||||
19.3 | Техническое обслуживание ТО-3: — входит перечень работ ТО-1 и ТО-2; — ревизия отдельных электроприемников (электродвигатели, контрольно-измерительные приборы, исполнительные приборы, электрокоммутационная и защитная аппаратура); — протяжка клеммных соединений; — перепаковка фланцевых соединений с заменой прокладок; — демонтаж контрольных приборов (манометры, термометры) на государственную поверку; — измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей; — измерения сопротивления соединительных кабелей; — ревизия контактных соединителей кабелей; — ревизия резьбовых соединений с перепаковкой; — ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов, спускных вентилей); — нанесение антикоррозийного покрытия и окраска; — монтаж контрольных приборов после поверки; — программирование контроллеров; — опрессовка АУУ с использованием пресса; — снятие и ревизия насосов | 1 раз в год | |||||||||||||||||||
19.4 | Текущий ремонт: — замена неисправных преобразователей температуры и давления; — замена неисправных разъемов датчиков; — замена прокладок на фланцевых соединениях; — замена неисправных спускных вентилей; — замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек); — замена неисправных фильтров очистки воды; — замена неисправных резьбовых соединений; — замена неисправных вторичных приборов с программированием; — замена неисправных электрических переключателей и электрокоммутационной аппаратуры | по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы | |||||||||||||||||||
20 | Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей электроснабжения | ||||||||||||||||||||
20.1 | Содержание кабельных линий 0,4 кВ | ||||||||||||||||||||
20.1.1 | Проведение профилактических осмотров концевых муфт и кабельных колодцев, сухих разделок | 1 раз в месяц согласно графику | |||||||||||||||||||
20.1.2 | Проведение профилактических измерений сопротивления изоляции кабеля с применением мегомметра с пределом измерений U = 2500 В | согласно графику | |||||||||||||||||||
20.1.3 | Проведение внеочередных обходов кабельной трассы после стихийных бедствий (паводки, ливни), а также при отключении кабельных линий релейной защитой, своевременная ликвидация аварийных ситуаций | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
20.2 | Текущий ремонт кабельных линий 0,4 кВ: — замена отдельных участков сетей и оборудования | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
20.3 | Аварийное обслуживание — локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения; — ликвидация неисправности; — выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей) | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
21 | Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей теплоснабжения | ||||||||||||||||||||
21.1 | Содержание наружных сетей теплоснабжения; — проверка системы на герметичность; — проверка неисправностей запорной арматуры; — проверка неисправностей контрольно-измерительных приборов; — выявление незакрепленных участков трубопроводов; — выявление неокрашенных участков трубопроводов, грязных поверхностей запорной арматуры, несмазанных поверхностей резьбовых соединений; — выявление участков трубопроводов, не имеющих тепловую изоляцию, в т.ч. в неотапливаемых помещениях; — выявление и устранение перебоев в подаче тепла (соответствие гидравлическому режиму работы сети теплоснабжения) в отопительный период; — содержание люков колодцев и тепловых камер в закрытом состоянии согласно правилам эксплуатации; — выявление засорений колодцев, тепловых камер и трубопроводов попутного дренажа; — выявление разрушений горловин люков, колодцев и тепловых камер; — ведение журналов и технической документации | по графику ППР 1 раз в неделю в отопительный период, 1 раз в месяц в межотопительный период | |||||||||||||||||||
21.2 | Текущий ремонт наружных сетей теплоснабжения: — замена отдельных участков трубопроводов; — восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов; — замена вышедшей из строя арматуры; — гидравлические испытания на прочность; — промывка сетей | по мере необходимости по мере необходимости по мере необходимости 1 раз в год по предписанию энергоснабжающей организации | |||||||||||||||||||
21.3 | Аварийное обслуживание: — локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения; — ликвидация неисправности; — замена небольших участков трубопроводов (не более 2 м); — выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала) | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
22 | Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей горячего водоснабжения | ||||||||||||||||||||
22.1 | Содержание сетей: — проверка системы на герметичность; — проверка неисправностей запорной арматуры; — проверка неисправностей контрольно-измерительных приборов; — выявление незакрепленных участков трубопроводов; — выявление неокрашенных участков трубопроводов, грязных поверхностей запорной арматуры, несмазанных поверхностей резьбовых соединений; — выявление участков трубопроводов, не имеющих тепловую изоляцию, в т.ч. в неотапливаемых помещениях и в местах, предусмотренных проектом; — проверка отсутствия перебоев в подаче горячего водоснабжения; — содержание люков колодцев и тепловых камер в закрытом состоянии согласно правилам эксплуатации; — проверка отсутствия засорений колодцев, тепловых камер; — проверка отсутствия разрушений горловин люков, колодцев и тепловых камер; — ведение журналов и технической документации | согласно графику 1 раз в неделю, постоянно | |||||||||||||||||||
22.2 | Текущий ремонт: — замена отдельных участков трубопровода; — восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов; — замена вышедшей из строя арматуры; — частичная окраска трубопроводов; — промывка сетей | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
22.3 | Аварийное обслуживание: — локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения; — ликвидация неисправности; — замена небольших участков трубопроводов; — выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала) | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
23 | Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей холодного водоснабжения | ||||||||||||||||||||
23.1 | Содержание сетей: — проверка системы на герметичность; — проверка неисправностей запорной арматуры, пожарных гидрантов; — проверка неисправностей контрольно-измерительных приборов; — выявление незакрепленных участков трубопроводов; — выявление неокрашенных участков трубопроводов, грязных поверхностей запорной арматуры, несмазанных поверхностей резьбовых соединений; — выявление участков трубопроводов, не имеющих тепловую изоляцию, в т.ч. в неотапливаемых помещениях и в местах, предусмотренных проектом; — проверка отсутствия перебоев в подаче холодного водоснабжения по вине подрядчика; — содержание люков колодцев и тепловых камер в закрытом состоянии согласно правилам эксплуатации; — проверка отсутствия засорений колодцев, тепловых камер; — проверка отсутствия разрушений горловин люков, колодцев и тепловых камер; — наличие информационных указателей; — ведение журналов и технической документации | согласно графику 1 раз в неделю, постоянно | |||||||||||||||||||
23.2 | Текущий ремонт: — замена отдельных участков трубопроводов; — восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов; — замена вышедшей из строя арматуры; — частичная окраска трубопроводов; — промывка сетей | по мере необходимости по предписанию энергоснабжающей организации | |||||||||||||||||||
23.3 | Аварийное обслуживание: — локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения; — ликвидация неисправности; — замена небольших участков трубопроводов; — выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала) | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
24 | Обслуживание наружных сетей водоотведения | ||||||||||||||||||||
24.1 | Содержание сетей: — проверка системы на герметичность; — наличие указателей привязок канализационных колодцев; — содержание колодцев в закрытом состоянии согласно правилам эксплуатации; — выявление засоров, перебоев в работе трубопроводов и колодцев; — проверка отсутствия разрушений горловин люков, колодцев | согласно графику, постоянно | |||||||||||||||||||
24.2 | Текущий ремонт: — прочистка канализационной сети; — замена отдельных участков трубопроводов; — восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов; — мелкий ремонт канализационных колодцев: замена скоб, заделка свищей в колодцах; переборка горловин колодцев и замена люков | 2 раза в год по мере необходимости | |||||||||||||||||||
24.3 | Аварийное обслуживание: — локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения; — ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; — замена отдельных участков трубопровода; — выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала) | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
25 | Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) | ||||||||||||||||||||
25.1 | Установка мусоровоза под загрузку | ежедневно в течение недели за исключением 1 выходного дня и праздничных дней | |||||||||||||||||||
25.2 | Погрузка ТБО в кузов мусоровоза при системе несменяемых мусоросборников (без смены контейнера}: — механизированная погрузка ТБО из стационарных контейнеров в кузов мусоровоза (при механизированной загрузке); — погрузка ТБО в мусоровоз переносными мусоросборниками емкостью до 0,1 куб. м или вилами (лопатами) при ручной загрузке | ||||||||||||||||||||
25.3 | Подбор просыпавшегося крупного мусора | ||||||||||||||||||||
25.4 | Переезд к следующему месту погрузки или на полигон размещения отходов | ||||||||||||||||||||
25.5 | Механизированная выгрузка ТБО из кузова мусоровоза на полигоне размещения отходов | ||||||||||||||||||||
26 | Содержание паспортной службы | ||||||||||||||||||||
26.1 | Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Ведение паспортной работы, в соответствии с действующим законодательством, выдача справок, касающихся проживающих в жилищном фонде, и прочие услуги | постоянно | |||||||||||||||||||
27 | Услуги по управлению жилищным фондом, по расчету, учету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги | ||||||||||||||||||||
27.1 | Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме | постоянно | |||||||||||||||||||
27.2 | Принятие управляющей организацией жилищного фонда в управление или его вывод из управления | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
27.3 | Ведение технической документации и базы банка данных по объектам жилищного фонда, составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей | постоянно | |||||||||||||||||||
27.4 | Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда и снижению расходов по его содержанию | постоянно | |||||||||||||||||||
27.5 | Планирование работ по ремонту и модернизации жилищного фонда | постоянно | |||||||||||||||||||
27.6 | Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов | постоянно | |||||||||||||||||||
27.7 | Организация и проведение конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда | постоянно | |||||||||||||||||||
27.8 | Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями | постоянно | |||||||||||||||||||
27.9 | Контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации | постоянно | |||||||||||||||||||
27.10 | Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг, согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств | постоянно | |||||||||||||||||||
27.11 | Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно | |||||||||||||||||||
27.12 | Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
27.13 | Прием и регистрация диспетчерской службой заявок, выяснение их причин и характера. Оперативное решение вопроса о направлении бригад на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации | постоянно | |||||||||||||||||||
27.14 | Осуществление связи с работниками бригад, находящихся на линии для оперативного контроля за ходом ликвидации аварий и предупреждения нарушений хода выполнения работ, а также причин, их вызвавших | постоянно | |||||||||||||||||||
27.15 | Разработка предложений по эффективному использованию расположенных в жилых зданиях нежилых помещений и земельных участков на которых расположены жилые здания в целях привлечения дополнительных финансовых результатов для улучшения состояния жилищного фонда | постоянно | |||||||||||||||||||
27.16 | Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами | постоянно | |||||||||||||||||||
27.17 | Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг | постоянно | |||||||||||||||||||
27.18 | Применение штрафных санкций к подрядчикам, осуществляющим работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и поставке коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами | постоянно | |||||||||||||||||||
27.19 | Расчет финансового плана по комплексу ЖКУ по жилищному фонду, контроль за его выполнением | постоянно | |||||||||||||||||||
27.20 | Анализ себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, потребления населением коммунальных услуг, прочим доходам | ежемесячно | |||||||||||||||||||
27.21 | Разработка предложений по корректировке экономически обоснованных цен на обслуживание и ремонт жилищного фонда | по мере необходимости | |||||||||||||||||||
27.22 | Разработка и юридическое оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и поставщиками коммунальных услуг | постоянно | |||||||||||||||||||
27.23 | Контроль за выполнением договорных обязательств, рассмотрение и составление протоколов разногласий к договорам, обеспечение правовыми средствами проверки качества работ и услуг, обеспечение соблюдения законодательства о труде | постоянно | |||||||||||||||||||
27.24 | Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам управления | постоянно | |||||||||||||||||||
27.25 | Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон | постоянно | |||||||||||||||||||
27.26 | Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и карточкам учета собственников жилья в жилищном фонде | постоянно | |||||||||||||||||||
27.27 | Обеспечение определения размера платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с учетом права на льготы и предоставленных субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг | постоянно | |||||||||||||||||||
27.28 | Подготовка данных для перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги и его проведение: — при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги; — при временном отсутствии потребителя по месту жительства; — при отклонении качества показателей качества ЖКУ от нормативного уровня; — при введении дополнительных льгот или их отмене; | постоянно | |||||||||||||||||||
27.29 | Обеспечение оформления счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг | постоянно | |||||||||||||||||||
27.30 | Обеспечение сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги | ежемесячно | |||||||||||||||||||
27.31 | Организация расчетно-кассового обслуживания | постоянно | |||||||||||||||||||
27.32 | Анализ. информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков | постоянно | |||||||||||||||||||
27.33 | Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги | постоянно | |||||||||||||||||||
27.34 | Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги | постоянно | |||||||||||||||||||
27.35 | Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности | постоянно | |||||||||||||||||||
27.36 | Работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье | постоянно | |||||||||||||||||||
27.37 | Рассмотрение предложений, жалоб и заявлений граждан по вопросам, связанным с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Подготовка ответов на поступившие жалобы и заявления | постоянно | |||||||||||||||||||
27.38 | Прием показаний квартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения (по телефону или письменно) | ежемесячно | |||||||||||||||||||
27.39 | Контроль переданных показаний квартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения | ежеквартально | |||||||||||||||||||
27.40 | Снятие показаний общедомовых приборов учета: — горячего и холодного водоснабжения; — электроснабжения; — отопления (теплоснабжения) | ежемесячно | |||||||||||||||||||
27.41 | Выявление случаев безучетного пользования электроэнергией и самовольных подключений с составлением актов по выявленным нарушениям | постоянно | |||||||||||||||||||
27.42 | Планирование и осуществление мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций на обслуживаемой территории. Обеспечение и поддержание в готовности к применению объектовых сил и средств ГО и ЧС. Разработка и осуществление мер по обеспечению пожарной безопасности в жилищном фонде | ||||||||||||||||||||