» План работ на 2018-2019 гг

План работ на 2018-2019 гг

07 октябрь 2018, Воскресенье
1 333
0

Состав и периодичность выполнения работ и услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:


№ п/п

Наименование работ

Периодичность выполнения работ

1

2

3

1.

Текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов    жилых зданий


1.1

Фасады


1.1.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

1.1.2

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки

по мере необходимости

1.1.3

Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде

по мере необходимости

1.1.4

Ремонт и установка утерянных табличек номеров комнат, секций на двери каждой комнаты, секции в общежитии

по мере необходимости

1.2

Подъезды и лестничные клетки


1.2.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

1.2.2

Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях.

Утепление оконных проемов.

Замена разбитых стекол

при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости

1.2.3

Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц.

по мере необходимости

1.2.4

Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием адреса и номера телефонов:

— государственной жилищной инспекции;

— структурных подразделений администрации муниципального образования, курирующих деятельность жилищных и коммунальных организаций;

— пожарной охраны;

— отделения милиции;

— скорой медицинской помощи;

— службы газового хозяйства;

— аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

— прочие.

по мере необходимости

1.3

Отмостки


1.3.1

Плановые осмотры СТ.

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

1.3.2

Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток


1.4

Фундаменты

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.4.1

Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы,


1.4.2

Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов


1.5

Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.5.1

Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей,


1.5.2

Укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен


1.5.3

Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов


1.6

Перекрытия

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.6.1

Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий


1.7

Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.7.1

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы


1.8

Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.8.1

Восстановление или замена отдельных участков и элементов


1.9

Полы в местах общего пользования

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.9.1

Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов


1.10

Внутренняя отделка в местах общего пользования

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

1.10.1

Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов


1.11

Печи и очаги


1.11.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 1 раза в год до начала отопительного периода

по мере необходимости

по мере необходимости

1.11.2

Все виды работ по устранению неисправностей, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов

по мере необходимости

2.

Текущий ремонт и обслуживание кровель


2.1

Удаление с крыш:

— снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком;

— снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним  водостоком;

— снежных навесов и наледи на всех видах кровель;

— снежных навесов и наледи с балконов верхних этажей и козырьков;

— снега с плоских кровель в случае протекания.

по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды

2.3

Очистка кровли от грязи, мусора, листьев

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год (весной и осенью)

2.4

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

2.5

Проверка исправности и ремонт слуховых окон

по мере необходимости

2.6

Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки

по мере необходимости

2.7

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

2.8

Очистка систем водостока

по мере необходимости, но не реже 2 раза в год

2.9

Содержание в исправном состоянии системы водостока

постоянно

2.10

Усиление элементов деревянной стропильной системы, атисептирование и антиперирование

по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

2.11

Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб

2.12

Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш

2.13

Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов

3.

Обслуживание подвалов


3.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

3.2

Уборка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

3.3

Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал

по мере  необходимости

3.4

Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

3.5

Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод

постоянно

3.6

Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов

по мере необходимости

3.7

Закрытие подвальных дверей и лазов на замки

постоянно

3.8

Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий

два раза в год

3.9

Обеспечение освещения подвалов

по мере необходимости

3.10

Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах

по мере необходимости

4

Обслуживание чердаков


4.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

4.2

Уборка мусора на чердаках

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

4.3

Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю

при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости

4.4

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

4.5

Утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

4.6

Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки

постоянно

4.7

Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

по мере необходимости

4.8

Дезинфекция, дератизация и дезинсекция чердачных помещений

два раза в год

5.

Обслуживание внутридомового электрооборудования


5.1

Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий)


5.1.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 1 раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

5.1.2

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток, и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы)

по мере необходимости

5.1.3

Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре

1 раз в год

5.1.4

Проверка изоляции электропроводки и её укрепление, проверка заземления оболочки электрического кабеля

1 раз в год

5.1.5

Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ)

1 раз в год

5.1.6

Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания

по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

6.

Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением и канализацией, без горячего водоснабжения

6.1

Внутренние системы холодного водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения


6.1.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

6.1.2

Исполнение санитарного законодательства в части:

— контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ);

— обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания

по мере необходимости, но не реже 4 раз в год

6.1.3

Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей:

— в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);

— в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций, технических устройств и распложенных в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) санитарно-технических приборов при пользовании ими более 1 семей

частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц  устранение мелких неисправностей по мере необходимости

6.1.4

Прочистка канализационных стояков и лежаков

по мере необходимости

6.1.5

Проверка исправности канализационных вытяжек

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

6.1.6

Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях

перед началом отопительного сезона и по мере необходимости

6.1.7

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях.

по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

7.

Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением и канализацией, а также в жилых домах, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и ваннами

7.1

Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения


7.1.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

7.1.2

Исполнение санитарного законодательства в части:

— контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду ( в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ);

— обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания

по мере необходимости, но не реже 4 раз в год

7.1.3

Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей:

— в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);

— в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций, технических устройств и распложенных в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) санитарно-технических приборов при пользовании ими более одной семьи


частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц,

устранения мелких неисправностей по мере необходимости

7.1.4

Прочистка канализационных стояков и лежаков

по мере необходимости

7.1.5

Проверка исправности канализационных вытяжек

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

7.1.6

Восстановление утеплений трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях

перед началом отопительного сезона и мере необходимости

7.1.7

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях.

по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

7.2

Внутренние системы горячего водоснабжения, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения


7.2.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

7.2.2

Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы):

— в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);

— в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций и распложенного в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) технического оборудования в случае пользования ими более одной семьи





частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц,

устранения мелких неисправностей по мере необходимости

7.2.3



7.2.3

Восстановление утеплений трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, бойлерных

при подготовке к работе в осенне-зимний период

7.2.4

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

8.

Обслуживание и текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления


8.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2-х раз в год

по мере необходимости

по мере необходимости

8.2

Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

— разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

— разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

— очистка от накипи запорной арматуры и другие работы):

— всей системы отопления в жилых домах и общежитиях

частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц, устранения мелких неисправностей по мере необходимости

8.3

Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам

постоянно в течение отопительного периода

8.4

Восстановление утеплений трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях

при подготовке к работе в осенне-зимний период

8.5

Промывка системы центрального отопления

ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб

8.6

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний период

8.7

Консервация и расконсервация системы центрального отопления

по окончании (в начале) отопительного сезона

8.8

Отключение радиаторов при их течи

по мере необходимости

8.9

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

по мере необходимости

8.10

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних системы центрального отопления, включая насосные установки в жилых зданиях.

по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

9.

Обслуживание электрических плит, установленных в жилых домах и общежитиях


9.1

Плановые осмотры электрических плит:

— измерение сопротивления изоляции электроплиты в холодном состоянии вместе с питающим кабелем и штепсельной вилкой (при границе ответственности по штепсельной розетке) или плиты с кабелем и вилкой;

— измерение тока утечки электроплиты прибором УТУ или напряжения между корпусом электроплит и сантехническим оборудованием кухни;

— проверка исправности электрических элементов электроплиты;

— подтяжка винтовых соединений, поджатие без винтовых соединений, осмотр проводки;

— проверка функционирования автоматического выключателя;

— проверка целостности штепсельного соединения;

— проверка зачистки контактов переключателя и терморегулятора

1 раз в год

9.2

Составление дефектных ведомостей

 по мере необходимости

9.3

Мелкий ремонт, не требующий замены узлов и деталей

1 раз в год

9.4

Ведение учета по обслуживанию (запись в карточке)

1 раз в год

10.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

круглосуточно

10.1

Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем:

— срочной ликвидации засоров канализации;

— устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации;

— ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения

круглосуточно

10.2

Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей, откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами

по мере необходимости

10.3

Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций жилых зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций или принятие иных мер в соответствии с законодательством

по мере необходимости с 17-00 до 8-00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни

11.

Уборка придомовой территории


11.1

Холодный период


11.1.1

Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи

1 раз в сутки

11.1.2

Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки

11.1.3

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

11.1.4

Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами

1 раз в сутки во время гололеда

11.1.5

Очистка тротуаров от наледи и льда

1 раз в двое суток во время гололеда

11.1.6

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

11.1.7

Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер

1 раз в сутки

11.2

Теплый период


11.2.1

Подметание территории в дни без осадка и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

11.2.2

Частичная уборка территории в дни с осадками более 2-~см

 1 раз в. сутки (50% территории)

11.2.3

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

11.2.4

Промывка урн

    2 раза в месяц

11.2.5

Уборка газонов

1 раз в двое суток

11.2.6

Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер

1 раз в сутки

12.

Уборка подъездов и лестничных клеток


12.1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей

1 раз в сутки

12.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю

12.3

Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров

2 раза в месяц

12.4

Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов

1 раз в год

12.5

Мытье окон

1 раз в год

12.6

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

ежедневно

12.7

Уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки

13.

Освещение мест общего пользования в жилых зданиях


13.1

Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды

в темное время суток

13.2

Смена перегоревших электрических лампочек

по мере необходимости

14.

Обслуживание мусоропроводов


14.1

Плановые осмотры

Внеплановые осмотры

Профилактические осмотры

Составление дефектных ведомостей

не реже 2 раз в год, по мере необходимости 2 раза в месяц, по мере необходимости

14.2

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

14.3

Уборка (очистка) загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

14.4

Очистка, мойка и дезинфекция всех элементов мусоропровода

1 раз в месяц

14.5

Уборка и мойка мусороприемных камер

ежедневно

14.6

Устранение засора

по мере необходимости

14.7

Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников

1 раз в месяц

14.8

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств

по мере необходимости




16

Текущее обслуживание и текущий ремонт лифтов


16.1

Содержание лифтов


16.1.1

Плановые и внеплановые осмотры лифтов, проверка работы приборов безопасности

в зависимости от вида технического обслуживания

16.1.2

Учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах и анализ причин возникновения инцидента, аварии на лифте, принятие мер по устранению причин и профилактике

постоянно

16.1.3

Влажная уборка (протирка) лифтовых кабин:

— стен

— дверей шахты и кабины

— плафонов

— потолков

2 раза в месяц

16.1.4

Мытье пола кабины лифта

ежедневно

16.1.5

Влажная уборка машинных помещений

1 раз в месяц

16.1.6

Уборка приямков лифтовых шахт

2 раза в месяц и по мере загрязнения

16.1.7

Вывешивание в кабине лифта или доступном месте:

— правила пользования лифтом;

— номера телефонов для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой;

— сведения о грузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме -изготовителе и заводском номере

по мере необходимости для постоянного наличия информации

16.2.

Техническое обслуживание лифтов (обеспечение бесперебойной и безопасной работы лифтов)


16.2.1

Ежесменное техническое обслуживание (ЕГО):

— осмотр ограждения шахты;

— осмотр освещенностей сигнализации;

— проверка точности остановок кабины на этажах;

— осмотр вызывных аппаратов;

— ежесменная проверка ЛДСС (линейно-диспетчерской системы связи)

один раз в смену

16.2.2

Текущее техническое обслуживание (ТО-1)

— панели управления;

— трансформаторов и выпрямительного устройства;

— электромагнита тормозного;

— тормоза;

— редуктора;

— канатов;

— выключателя концевого;

— электродвигателя;

— переключателя этажного;

— башмаков кабины и противовеса;

— замков неавтоматических;

— замков автоматических и их блокировочных контактов;

— контактов дверей шахты;

— аппарата вызывного;

— дверей шахты;

— контакта ловителей и слабины тяговых канатов;

— направляющих кабины и противовеса;

— купе кабины;

— поста управления кнопочного;

один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки


— устройства и контакта двери кабины;

— пола кабины;

— привода кабины;

— дверей кабины;

— приямка лифта

один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки

16.2.3

 Полугодовое техническое обслуживание 2 (ТО-2):

— вводных устройств (главных рубильников);

— редуктора лебедки;

— редуктора привода дверей;

— ограничителей скорости;

— ловителей;

— блоков;

— выключателей блочных помещений;

— буферных устройств;

— заземления оборудования и изоляции проводов;

— смазка узлов и деталей

1 раз е 6 месяцев

16.2.4

Техническое обслуживание комплекса диспетчерского контроля:

— осмотр контактов РКД, РКД-1, РДК, включенных в цепи ЛДСС;

— осмотр клеммных коробок ЛДСС в машинных помещениях, соединительных разъемов к переговорным кабинным устройствам (ПКУ) и подвесных кабелей ЛДСС в шахтах лифтов;

— проверка работоспособности цепей сигнализации;

— проверка работоспособности цепей связи;

— устранение выявленных при осмотре повреждений и неисправностей

постоянно, согласно графику

16.3

Текущий ремонт лифтоз (восстановление работоспособности лифтов и поддержание его эксплуатационных показателей)


16.3.1

Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ЕГО

по мере необходимости

16.3.2

Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-1; пуско-наладочные работы

по мере необходимости

16.3.3

Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-2; пуско-наладочные работы

по мере необходимости

16.3.4

Ремонт и наладка составляющих комплекса диспетчерского контроля, выявленных при техническом обслуживании ЛДСС

по мере необходимости

16.3.5

Замена быстроизнашивающихся деталей

по мере необходимости

16.4

Техническое освидетельствование лифтов:



 — периодическое;

1 раз в год по графику;


 — частичное

 по мере необходимости

16.5

Аварийно-диспетчерское обслуживание


16.5.1

Круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

16.5.2

а) ликвидация сбоев в работе лифтов и комплекса диспетчерского контроля; б) проведение работ по освобождению пассажиров и остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу

круглосуточно

16.6

Обеспечение электроэнергией электрооборудования лифтов, содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств для главного рубильника в машинном помещении лифта

круглосуточно, по мере поступления от энергоснабжающей организации

16.7

Страхование риска ответственности за применение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте

1 раз в год

16.8

Производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности

постоянно

16.9

Выполнение предписания Госгортехнадзора России и его должностных лиц

по мере получения предписания

17

Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых приборов учета теплоснабжения (ТС), холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС)


17.1

Техническое обслуживание ТО-1:

— внешний осмотр приборов учета;

— проверка крепления приборов по месту их установки;

— проверка наличия пломб и маркировки приборов;

— проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать;

— проверка состояния гильз датчиков температуры, при необходимости очистка их от грязи и заливка

масла;

— чистка фильтров;

— устранение при необходимости течи на узлах учета;

— проверка целостности изоляции электропроводки, при необходимости восстановление изоляции,

частичная замена электропроводки;

— проверка целостности ламп осветительной температуры, замена сгоревших ламп;

— просмотр в архиве тепловычислителя параметров (температура, расход) теплоносителя и воды;

— очистка от пыли и грязи приборов учета;

— уборка помещения;

— запись в журнале о проведении технического обслуживания с указанием выполненных работ;

— снятие показаний приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего

водоснабжения с предоставлением отчетных ведомостей;

— проверка погрешностей программы вторичных приборов

2 раза в месяц

1 раз в месяц

2 раза в месяц

17.2

Техническое обслуживание ТО-2:

— входит перечень работ ТО-1;

— протяжка провисших кабелей;

— протяжка соединений в распределительных коробках;

— протяжка фланцевых соединений;

— внешний осмотр состояния мест соединения кабельных линий;

— внешний осмотр крепежа кабеля;

— визуальный осмотр силового кабеля

1 раз в квартал

17.3

Техническое обслуживание ТО-3:

— входит перечень работ ТО-1;

— входит перечень работ ТО-2;

— демонтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС на государственную поверку;

— измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей, в соответствии с нормами;

— измерения сопротивления соединительных кабелей, в соответствии с нормами;

— ревизия контактных соединителей кабелей;

— перепаковка фланцевых, резьбовых соединений первичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС;

— ревизия спускных вентилей;

— ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов);

— нанесение антикоррозийного покрытия и окраска узлов учета;

— монтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС после поверки;

— программирование вторичных приборов узлов учета ТС, ГВС, ХВС;

— опрессовка узла учета давлением холодной воды;

— допуск в эксплуатацию узлов учета представителю энергоснабжающей организации с составлением

акта

1 раз в год

17.4

Текущий ремонт:

— замена неисправных расходомеров или ремонт установленных;

— замена неисправных магнитно-индукционных датчиков МИД;

— замена неисправных преобразователей температуры и давления;

— замена неисправных разъемов датчиков;

— замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек);

— замена неисправных фильтров очистки воды, диаметром 80 мм и более;

— замена или ремонт неисправных вторичных приборов

по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы

18

Техническое обслуживание и текущий ремонт индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)


18.1

Техническое обслуживание ТО-1:

— внешний осмотр оборудования ИТП;

— проверка герметичности фланцевых и фитинговых соединений трубопроводов, при необходимости

устранение неплотности и течи в местах соединений;

— проверка работы резервных насосов путем их кратко-временного включения в работу со щита

управления;

— проверка работы насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы;

— при необходимости принять меры по выявлению причин и устранению неисправностей;

— проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы и состояния

сигнальных ламп;

— проверка целостности ламп осветительной арматуры, замена сгоревших ламп на новые;

— очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла;

— проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать;

— проверка нагрева корпусов насосов и электродвигателей во время работы, при необходимости

устранить причины перегрева;

— проверка состояния сальниковых уплотнений насоса, при необходимости подтянуть сальниковые

уплотнения или заменить сальниковую набивку;

— проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, подтянуть болтовые соединения;

— проверка внешним осмотром надежности заземления всего электрооборудования;

— проверка перегрева контактных соединений шин и других контактных деталей;

—  определение состояния предохранителей, перегоревшие или нестандартные плавкие

предохранители заменить;

—  осмотр целостности манометров и термометров и правильности их показаний;

—  проверка состояния гильз преобразователей температуры, при необходимости очистить их от грязи

и заменить масло;

— продувка патрубков под манометры кратковременным открытием трехходовых кранов;

— прочистка фильтров;

— проверка параметров теплоносителя, при необходимости произвести корректировку настройки

тепловой автоматики и ГВС;

— проверка параметров электропитания (амплитуда, частота, направление чередования фаз);

— проверка чистоты и противопожарного состояния помещения, уборка помещения;

— выполнение записи в журнале о выполнении технического обслуживания

1 раз в неделю

18.2

Техническое обслуживание ТО-2:

— входит перечень работ ТО-1;

— проведение операций считывания данных, проверка работоспособности, тестирование регулятора,

исполнительных устройств и коммутационной аппаратуры;

— кратковременный перевод панели автоматики в ручной режим работы для проведения сервисного

обслуживания регулирующих клапанов с электроприводом;

— протяжка провисших кабелей;

— проверка и протяжка соединений в распределительных коробках;

— внешний осмотр соединений силового кабеля в ВРУ и ИТП;

— внешний осмотр сращиваний двух кабелей;

— внешний осмотр крепежа кабеля;

— визуальный осмотр силового кабеля

1 раз в квартал

18.3

Техническое обслуживание ТО-3:

— входит перечень работ ТО-1 и ТО-2;

— ревизия отдельных электроприемников (электродвигатели, контрольно-измерительные приборы,

исполнительные приборы, электрокоммутационная и защитная аппаратура);

— протяжка клеммных соединений;

— перепаковка фланцевых соединений с заменой прокладок;

— демонтаж контрольных приборов (манометры, термометры) на государственную поверку;

— измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей;

— измерения сопротивления соединительных кабелей;

— ревизия контактных соединителей кабелей;

— ревизия резьбовых соединений с перепаковкой;

— ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов, спускных вентилей);

— нанесение антикоррозийного покрытия и окраска;

— монтаж контрольных приборов после поверки;

— программирование контроллеров;

— опрессовка ИТП с использованием пресса;

— химическая очистка теплообменников кислотой;

— промывка теплообменников;

— снятие и ревизия насосов

1 раз в год

18.4.

Текущий ремонт:

— замена неисправных преобразователей температуры и давления;

— замена неисправных разъемов датчиков;

— замена прокладок на фланцевых соединениях;

— замена неисправных спускных вентилей;

— замена неисправной запорной арматуры (кранов  шаровых, задвижек);

— замена неисправных фильтров очистки воды;

— замена неисправных резьбовых соединений;

— замена неисправных вторичных приборов с программированием;

— замена неисправных электрических переключателей и электрокоммутационной аппаратуры

По мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы

19

Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматизированных узлов учета тепловой энергии (АУУ)


19.1.

Техническое обслуживание ТО-1:

— внешний осмотр оборудования АУУ;

— проверка герметичности фланцевых и фитинговых соединений трубопроводов, при необходимости

устранение неплотности и течи в местах соединений;

— проверка работы резервного насоса (при его наличии) путем его кратковременного включения в

работу со щита управления;

— проверка работы насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы; при

необходимости принять меры по выявлению причин и устранению неисправностей;

— проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы и состояния

сигнальных ламп;

— проверка целостности ламп осветительной арматуры, замена сгоревших ламп;

— очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла;

— проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать;

— проверка нагрева корпусов насосов и электродвигателей во время работы, при необходимости

устранить причины перегрева;

— проверка состояния сальниковых уплотнений насоса, при необходимости подтянуть сальниковые

уплотнения или заменить сальниковую набивку;

— проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, подтянуть болтовые соединения;

— проверка внешним осмотром надежности заземления всего электрооборудования;

— проверка наличия или отсутствия  перегрева  контактных соединений шин и других контактных

деталей;

— определение состояния плавких предохранителей,  перегоревшие или нестандартные плавкие

предохранители заменить;

— осмотр целостности манометров и термометров и правильности их показаний;

— проверка состояния гильз преобразователей температуры, при необходимости очистить их от грязи и

заменить масло;

— продувка патрубков под манометры кратковременным открытием трехходовых кранов;

— прочистка фильтров;

— проверка параметров теплоносителя, при необходимости произвести корректировку настройки

тепловой автоматики;

— проверка параметров электропитания (амплитуда, частота, направление чередования фаз);

— проверка чистоты и противопожарного состояния помещения, уборка помещения;

— выполнение записи в журнале о выполнении технического обслуживания

1 раз в неделю

19.2

Техническое обслуживание ТО-2:

— входит перечень работ ТО-1;

— проведение операций считывания данных, проверка работоспособности, тестирование регулятора,

исполнительных устройств и коммутационной аппаратуры;

— кратковременный перевод панели автоматики в ручной режим работы для проведения сервисного

обслуживания регулирующих клапанов с электроприводом;

— протяжка провисших кабелей;

— проверка и протяжка соединений в распределительных коробках;

— внешний осмотр соединений силового кабеля в ВРУ и ИТП;

— внешний осмотр сращиваний двух кабелей;

— внешний осмотр крепежа кабеля;

— визуальный осмотр силового кабеля

1 раз в квартал

19.3

Техническое обслуживание ТО-3:

— входит перечень работ ТО-1 и ТО-2;

— ревизия отдельных электроприемников (электродвигатели, контрольно-измерительные приборы,

исполнительные приборы, электрокоммутационная и защитная аппаратура);

— протяжка клеммных соединений;

— перепаковка фланцевых соединений с заменой прокладок;

— демонтаж контрольных приборов (манометры, термометры) на государственную поверку;

— измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей;

— измерения сопротивления соединительных кабелей;

— ревизия контактных соединителей кабелей;

— ревизия резьбовых соединений с перепаковкой;

— ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов, спускных вентилей);

— нанесение антикоррозийного покрытия и окраска;

— монтаж контрольных приборов после поверки;

— программирование контроллеров;

— опрессовка АУУ с использованием пресса;

— снятие и ревизия насосов

1 раз в год

19.4

Текущий ремонт:

— замена неисправных преобразователей температуры и давления;

— замена неисправных разъемов датчиков;

— замена прокладок на фланцевых соединениях;

— замена неисправных спускных вентилей;

— замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек);

— замена неисправных фильтров очистки воды;

— замена неисправных резьбовых соединений;

— замена неисправных вторичных приборов с программированием;

— замена неисправных электрических переключателей и электрокоммутационной аппаратуры

по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы

20

Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей электроснабжения


20.1

Содержание кабельных линий 0,4 кВ


20.1.1

Проведение профилактических осмотров концевых муфт и кабельных колодцев, сухих разделок

1 раз в месяц согласно графику

20.1.2

Проведение профилактических измерений сопротивления изоляции кабеля с применением мегомметра с пределом измерений U = 2500 В

согласно графику

20.1.3

Проведение внеочередных обходов кабельной трассы после стихийных бедствий (паводки, ливни), а также при отключении кабельных линий релейной защитой, своевременная ликвидация аварийных ситуаций

по мере необходимости

20.2

Текущий ремонт кабельных линий 0,4 кВ:

— замена отдельных участков сетей и оборудования

по мере необходимости

20.3

Аварийное обслуживание

— локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения;

— ликвидация неисправности;

— выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей)

по мере необходимости

21

Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей теплоснабжения


21.1

Содержание наружных сетей теплоснабжения;

— проверка системы на герметичность;

— проверка неисправностей запорной арматуры;

— проверка неисправностей контрольно-измерительных приборов;

— выявление незакрепленных участков трубопроводов;

— выявление неокрашенных участков трубопроводов, грязных поверхностей запорной арматуры,

несмазанных поверхностей резьбовых соединений;

— выявление участков трубопроводов, не имеющих тепловую изоляцию, в т.ч. в неотапливаемых

помещениях;

— выявление и устранение перебоев в подаче тепла (соответствие гидравлическому режиму работы

сети теплоснабжения) в отопительный период;

— содержание люков колодцев и тепловых камер в закрытом состоянии согласно правилам

эксплуатации;

— выявление засорений колодцев, тепловых камер и трубопроводов попутного дренажа;

— выявление разрушений горловин люков, колодцев и тепловых камер;

— ведение журналов и технической документации

по графику ППР 1 раз в неделю в отопительный период, 1 раз в месяц в межотопительный период

21.2

Текущий ремонт наружных сетей теплоснабжения:

— замена отдельных участков трубопроводов;

— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

— замена вышедшей из строя арматуры;

— гидравлические испытания на прочность;

— промывка сетей

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

1 раз в год

по предписанию энергоснабжающей организации

21.3

Аварийное обслуживание:

— локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения;

— ликвидация неисправности;

— замена небольших участков трубопроводов (не более 2 м);

— выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала)

по мере необходимости

22

Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей горячего водоснабжения


22.1

Содержание сетей:

— проверка системы на герметичность;

— проверка неисправностей запорной арматуры;

— проверка неисправностей контрольно-измерительных приборов;

— выявление незакрепленных участков трубопроводов;

— выявление неокрашенных участков трубопроводов, грязных поверхностей запорной арматуры,

несмазанных поверхностей резьбовых соединений;

— выявление участков трубопроводов, не имеющих тепловую изоляцию, в т.ч. в неотапливаемых

помещениях и в местах, предусмотренных проектом;

— проверка отсутствия перебоев в подаче горячего водоснабжения;

— содержание люков колодцев и тепловых камер в закрытом состоянии согласно правилам

эксплуатации;

— проверка отсутствия засорений колодцев, тепловых камер;

— проверка отсутствия разрушений горловин люков, колодцев и тепловых камер;

— ведение журналов и технической документации

согласно графику 1 раз в неделю, постоянно

22.2

Текущий ремонт:

— замена отдельных участков трубопровода;

— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

— замена вышедшей из строя арматуры;

— частичная окраска трубопроводов;

— промывка сетей

по мере необходимости

22.3

Аварийное обслуживание:

— локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения;

— ликвидация неисправности;

— замена небольших участков трубопроводов;

— выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала)

по мере необходимости

23

Обслуживание и текущий ремонт наружных сетей холодного водоснабжения


23.1

Содержание сетей:

— проверка системы на герметичность;

— проверка неисправностей запорной арматуры, пожарных гидрантов;

— проверка неисправностей контрольно-измерительных приборов;

— выявление незакрепленных участков трубопроводов;

— выявление неокрашенных участков трубопроводов, грязных поверхностей запорной арматуры,

несмазанных поверхностей резьбовых соединений;

— выявление участков трубопроводов, не имеющих тепловую изоляцию, в т.ч. в неотапливаемых

помещениях и в местах, предусмотренных проектом;

— проверка отсутствия перебоев в подаче холодного водоснабжения по вине подрядчика;

— содержание люков колодцев и тепловых камер в закрытом состоянии согласно правилам

эксплуатации;

— проверка отсутствия засорений колодцев, тепловых камер;

— проверка отсутствия разрушений горловин люков, колодцев и тепловых камер;

— наличие информационных указателей;

— ведение журналов и технической документации

согласно графику 1 раз в неделю, постоянно

23.2

Текущий ремонт:

— замена отдельных участков трубопроводов;

— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

— замена вышедшей из строя арматуры;

— частичная окраска трубопроводов;

— промывка сетей

по мере необходимости

по предписанию энергоснабжающей организации

23.3

Аварийное обслуживание:

— локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения;

— ликвидация неисправности;

— замена небольших участков трубопроводов;

— выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала)

по мере необходимости

24

Обслуживание наружных сетей водоотведения


24.1

Содержание сетей:

— проверка системы на герметичность;

— наличие указателей привязок канализационных колодцев;

— содержание колодцев в закрытом состоянии согласно правилам эксплуатации;

— выявление засоров, перебоев в работе трубопроводов и колодцев;

— проверка отсутствия разрушений горловин люков,  колодцев

согласно графику, постоянно

24.2

Текущий ремонт:

— прочистка канализационной сети;

— замена отдельных участков трубопроводов;

— восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов;

— мелкий ремонт канализационных колодцев: замена скоб, заделка свищей в колодцах; переборка горловин колодцев и замена люков

2 раза в год по мере необходимости

24.3

Аварийное обслуживание:

— локализация аварии путем отключения отдельных участков, имеющих повреждения;

— ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

— замена отдельных участков трубопровода;

— выполнение сопутствующих работ (отрывка траншей, откачка воды из подвала)

по мере необходимости

25

Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора)


25.1

Установка мусоровоза под загрузку

ежедневно в течение недели за исключением 1 выходного дня и праздничных дней

25.2

Погрузка ТБО в кузов мусоровоза при системе несменяемых мусоросборников (без смены контейнера}:

— механизированная погрузка ТБО из стационарных контейнеров в кузов мусоровоза (при

механизированной загрузке);

— погрузка ТБО в мусоровоз переносными мусоросборниками емкостью до 0,1 куб. м или вилами (лопатами) при ручной загрузке

25.3

Подбор просыпавшегося крупного мусора

25.4

Переезд к следующему месту погрузки или на полигон размещения отходов

25.5

Механизированная выгрузка ТБО из кузова мусоровоза на полигоне размещения отходов

26

Содержание паспортной службы


26.1

Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Ведение паспортной работы, в соответствии с действующим законодательством, выдача справок, касающихся проживающих в жилищном фонде, и прочие услуги

постоянно

27

Услуги по управлению жилищным фондом, по расчету, учету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги


27.1

Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме

постоянно

27.2

Принятие управляющей организацией жилищного фонда в управление или его вывод из управления

по мере необходимости

27.3

Ведение технической документации и базы банка данных по объектам жилищного фонда, составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей

постоянно

27.4

Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда и снижению расходов по его содержанию

постоянно

27.5

Планирование работ по ремонту и модернизации жилищного фонда

постоянно

27.6

Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов

постоянно

27.7

Организация и проведение конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда

постоянно

27.8

Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями

постоянно

27.9

Контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации

постоянно

27.10

Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг, согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств

постоянно

27.11

Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда

постоянно

27.12

Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства

по мере необходимости

27.13

Прием и регистрация диспетчерской службой заявок, выяснение их причин и характера. Оперативное решение вопроса о направлении бригад на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации

постоянно

27.14

Осуществление связи с работниками бригад, находящихся на линии для оперативного контроля за ходом ликвидации аварий и предупреждения нарушений хода выполнения работ, а также причин, их вызвавших

постоянно

27.15

Разработка предложений по эффективному использованию расположенных в жилых зданиях нежилых помещений и земельных участков на которых расположены жилые здания в целях привлечения дополнительных финансовых результатов для улучшения состояния жилищного фонда

постоянно

27.16

Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами

постоянно

27.17

Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг

постоянно

27.18

Применение штрафных санкций к подрядчикам, осуществляющим работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и поставке коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами

постоянно

27.19

Расчет финансового плана по комплексу ЖКУ по жилищному фонду, контроль за его выполнением

постоянно

27.20

Анализ себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, потребления населением коммунальных услуг, прочим доходам

ежемесячно

27.21

Разработка предложений по корректировке экономически обоснованных цен на обслуживание и ремонт жилищного фонда

по мере необходимости

27.22

Разработка и юридическое оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и поставщиками коммунальных услуг

постоянно

27.23

Контроль за выполнением договорных обязательств, рассмотрение и составление протоколов разногласий к договорам, обеспечение правовыми средствами проверки качества работ и услуг, обеспечение соблюдения законодательства о труде

постоянно

27.24

Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам управления

постоянно

27.25

Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон

постоянно

27.26

Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и карточкам учета собственников жилья в жилищном фонде

постоянно

27.27

Обеспечение определения размера платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с учетом права на льготы и предоставленных субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг

постоянно

27.28

Подготовка данных для перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги и его проведение:

— при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги;

— при временном отсутствии потребителя по месту жительства;

— при отклонении качества показателей качества ЖКУ от нормативного уровня;

— при введении дополнительных льгот или их отмене;

постоянно

27.29

Обеспечение оформления счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг

постоянно

27.30

Обеспечение сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги

ежемесячно

27.31

Организация расчетно-кассового обслуживания

постоянно

27.32

Анализ. информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков

постоянно

27.33

Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги

постоянно

27.34

Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги

постоянно

27.35

Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности

постоянно

27.36

Работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье

постоянно

27.37

Рассмотрение предложений, жалоб и заявлений граждан по вопросам, связанным с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Подготовка ответов на поступившие жалобы и заявления

постоянно

27.38

Прием показаний квартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения (по телефону или письменно)

ежемесячно

27.39

Контроль переданных показаний квартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения

ежеквартально

27.40

Снятие показаний общедомовых приборов учета:

— горячего и холодного водоснабжения;

— электроснабжения;

— отопления (теплоснабжения)

ежемесячно

27.41

Выявление случаев безучетного пользования электроэнергией и самовольных подключений с составлением актов по выявленным нарушениям

постоянно

27.42

Планирование и осуществление мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций на обслуживаемой территории. Обеспечение и поддержание в готовности к применению объектовых сил и средств ГО и ЧС. Разработка и осуществление мер по обеспечению пожарной безопасности в жилищном фонде

































ООО "Умный дом", ИНН 6450087122 ОГРН 1156450001509, Лицензия №064-000200 от 29 мая 2015 г.
2019